En qué ciudades de España es hoy imposible comprarse una vivienda con los salarios que hay, según un estudio de la Cátedra Tecnocasa y la Pompeu Fabra.

La subida de los precios y la evolución de los salarios ha convertido 2025 en uno de los peores años para acceder a una vivienda.

La subida de los precios y la evolución de los salarios ha convertido 2025 en uno de los peores años para acceder a una vivienda. Y cada vez se rechazan más hipotecas por el elevado endeudamiento que supondrían.

Si se pone en relación las rentas medias y los precios medios de una vivienda lo que vemos es que una familia de promedio necesita el 85% de esos ingresos para que le concedan un préstamos hipotecario. Cuando esa cifra sube de 80% ya se considera que el acceso es dificil y por encima de 100%, ya está limitado, no se pude acceder a una hipoteca por que los niveles de endeudamiento serían elevadísimos.

Tenemos cinco grandes ciudades en esa situación: San Sebastián 144% , Palma 138%, Madrid 133%, Barcelona 124% Málaga 113% . En estos casos, hogares con renta media no pueden acceder a la hipoteca de una vivienda con precio medio, ya que la cuota requerida supondría una ratio de endeudamiento superior al 30% estándar establecido.

Por ejemplo, en San Sebastián, la ratio de endeudamiento debería ser del 43,3%5 , cosa totalmente inviable.

Le siguen Bilbao 99,7%, Cádiz 93%, Badalona 91%, Getafe 91%, y Santander 90%. Las ciudades donde es más fácil serían Zamora 47%, Lleida 47%, Palencia 47%, Jaén 48%, Ciudad Real 48% ,Reus 52%, Algeciras 52%, Soria 53%, Cuenca 54%, Lugo 54%.

Un estudio de la Cátedra Tecnocasa y la Pompeu Fabra ha calculado cuanto más tendría que ingresar una familia para poder acceder sin riesgo a una hipoteca con los precios actuales. Y estos son los resultados:

Barcelona:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 11.180€ adicionales en la renta anual por hogar.

San Sebastián:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 23.050€ adicionales en la renta anual por hogar.

Madrid:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 16.480€ adicionales en la renta anual por hogar.

Málaga:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 4.630€ adicionales en la renta anual por hogar.

Palma:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 17.000€ adicionales en la renta anual por hogar.

FUENTE: NOTICIAS CUATRO