Los extracomunitarios dispararon durante el primer trimestre de 2025 las operaciones de más de medio millón, que cayeron un 30% tras desaparecer los visados de oro.

La compraventa de casas de más de 500.000 euros por parte de extranjeros en España vivió en 2025 una tormenta perfecta.

La urgencia de los no comunitarios por el fin anunciado de las golden visa o visados de oro, una subida generalizada de los precios y la incombustible demanda de los vecinos europeos llevaron a que las transacciones por valor de más de medio millón alcanzasen su récord histórico el año pasado. En total, los foráneos firmaron unas 97.480 operaciones, de las que casi 12.000 superaron ese umbral de precio, lo que representa el 12,2% del total. Un año antes, el porcentaje se había situado en el 10,8% y era el más elevado hasta entonces, con unas 10.000 transacciones.

Muchos factores explican el repunte. El primero, el fenómeno de los visados de oro. Este mecanismo legal, vigente desde 2013 hasta abril de 2025, permitía a ciudadanos extracomunitarios obtener el permiso de residencia en España (y por tanto, en toda la UE) si invertían, al menos, medio millón en inmuebles. Los datos recopilados por los registradores de la propiedad dan cuenta de sus efectos en cada uno de los ejercicios, con
un peso de estas casas sobre el total de transacciones extranjeras que empezó en torno al 5% y fue escalando hasta aproximadamente el 9%.

En 2024, el Gobierno de Pedro Sánchez anunció que pondría fin al régimen en abril del año siguiente, y los extracomunitarios con más poder adquisitivo aceleraron las compras.

FUENTE: CINCO DIAS